行测常识：1.5线城市

　　名词简介

　　1.5线城市的概念是由仲量联行(Jones Lang LaSalle，简称:JLL)于2012年3月发布的《中国新兴城市50强》报告中提出的。报告中将重庆、苏州等9个城市评为中国1.5线城市，引起各方高度关注。2015年4月8日，仲量联行又一次发布《中国城市60强》报告，1.5线城市的概念又一次引起热议。

　　词语解析

　　仲量联行在《中国新兴城市50强》是这样定义1.5线城市的：这是一个2012年全新增加的城市类别，包括成都、重庆、沈阳、天津和杭州等城市。在经济和房地产市场成熟度与活跃性方面，这些城市领跑中国新兴城市50强。它们都受益于中央政府政策的大力支持，出现了大量的基础设施投资和外商直接投资。这些城市具有规模大、开放度高和多元化的经济特征，吸引了大量国内和跨国企业的进驻，同时还拥有众多国际零售品牌和国际酒店运营商。它们正经历大规模的商业地产开发。随着国际级品质物业数量的增加以及第一个大宗物业投资交易的出现，这些城市的房地产投资市场迅速发展。它们的所有主要商业地产业态都具有很大的潜力。

　　2015中国城市体系

　　超一线城市 ：

　　北京、上海

　　一线城市：

　　广州、深圳

　　1.5 线城市 ：

　　成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安

　　二线城市：

　　长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门、郑州

　　三线城市-增长型：

　　长春、常州、东莞、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、合肥、呼和浩特、昆明、

　　南昌、南宁、石家庄、温州

　　三线城市-新兴型：

　　海口、湖州、嘉兴、金华、兰州、洛阳、南通、泉州、绍兴、太原、唐山、乌鲁木齐、潍坊、徐州、烟台、 中山、珠海

　　三线城市-起步型：

　　淮安、吉林、绵阳、威海、芜湖、襄阳、西宁、盐城、扬州、宜昌、银川、淄博

　　代表城市

　　根据2015年4月8日仲量联行发布的《中国城市60强》报告，中国1.5线城市包括：成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安。

　　发展特征

　　2012年，成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津及武汉被划分为第一批1.5线城市。在2009年到2012年中，这九个城市在经济和房地产方面的得分提升显著，开始拉开与其它中国新兴城市50强的距离。所有这些城市都从大规模的基础设施建设投资中受益，同时它们商业地产的总量预计将在未来的两至三年内有大幅增加。

　　2015年，中国城市60强中的1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的地位。这九个城市的世界经济地位越来越重要，并致力于打造其国际形象。天津、重庆、成都和武汉已位居世界增速最快的大城市之列。西安是继上次研究报告发布之后发展速度最快的城市之一，也在2015年成功跃居1.5线城市行列。

　　未来展望

　　零售地产：

　　1.5线地区性中心城市供应增长最快

　　自2011年以来，人口密集的内陆1.5线区域性城市，特别是成都，武汉，西安，沈阳，重庆，购物中心的开发规模空前增长。新增供应旨在发掘更多消费者并吸引其它周边城市的客流。在未来三年里，1.5线城市购物中心总量的增长可能将进一步增长60%。然而，市场饱和度增加使开发商更加谨慎，甚至减少部分开发项目。2015年，我们预计购物中心年总量增长率将放缓至个位数。而从长远来看，随着租金承受力较低的餐饮娱乐类租户逐步成为购物中心的主力租户，加上区域内购物中心之间的竞争白热化，购物中心开发的预期回报率将适度下降。

　　办公楼：

　　1.5线城市唱主角

　　随着经济发展政策的重心逐步向服务业和白领岗位倾斜，优质办公楼的总需求量将呈现增长。内资企业的需求已达转折点，是办公楼市场需求的主要驱动力。中国城市60强中的办公楼需求主要集中在1.5线城市，这些城市较高的商业活跃度和中产阶级的扩张支撑了高价值服务业的增长。供应过剩现象已在部分城市显现，但1.5线城市有望在未来三至五年的时间里消化多余的存量。